任志强：房事与微博
2012.12.24 南都周刊 编者按：任志强先生有两个著名的身份：房地产商与微博博主。我们邀请他总结即将过去的2012年，他的话题也围绕着楼市与微博两大主题展开。在他看来，楼市为2012年的经济增长提供了拉力，而微博则给2012年的社会发展提供了推动力。
反思楼市“限购”
转眼就要进入2013年了，回首2012年，总有许多值得记录的大事。
年初，全社会关注的是历史上最严厉的“限购”政策是否还会继续，而这种限购、限贷、限价的延续，又是否会让房价真的进入政府决策层认为是合理的区间。
许多所谓的专家们在高喊房地产市场已经出现了泡沫，并将在严厉的政策之下破裂，让房价暴跌，甚至有人喊出了房价下降30%至50%的口号。同时，年初也确实出现了销售同比下降超过20%的记录，投资也从去年的近30%的高速增长连续下滑一半，到了15%左右才保持了平稳。但此后尽管严控的政策并未放松，却自3月份之后，销售一路回升了。今年的销售总量和我年初预测的一样，仍会和去年同比略有增长，尽管还没有到盘点的时刻，但11月份的销售数据将告诉社会，销售量会以 同比为负增长转变为正增长。
房价在年初的剧烈波动中形成了不同地区的分化，有个别城市的价格大幅下降，有个别城市的房价略有上升，多数城市保持平稳。但4月份之后，价格上升的城市逐步增加了，虽然上升的幅度不大，但这种上升的趋势在7月份之后就更加明显了。“降准”和降息都无疑对市场产生了巨大的刺激作用，按所有销售面积和销售额的对比看，全年商品房价格有10%左右的上涨，而普通商品房则略有增长，保持着略高于物价上涨水平的增幅。
什么是合理的涨幅，当房价的涨幅小于收入的涨幅时，就是在提高居民的住房可支付能力，当然也就合理了。如果房价的涨幅大于了收入的涨幅，就是在拉大房价的收入比，相对而言也就是不合理的了。但房价总是按高收入家庭的支付标准确定的，而不是由平均收入水平确定的。
“限购”的政策明确的正是不许个人对房价进行投资或投机，也似乎认为住房只能用于居住而不应用于投资，但天底下除了中国之外再也不会有这种政策了，因为投资住房正是住房升级与改善的必经之路。
住房本应以居住功能为主，但并不能因此而排斥其不动产的投资功能。住房根据家庭的消费能力，本就是个从租到买、从旧到新、从小到大的逐步改善过程，而每次改善都是一次投资的过程。但“限购”则让更多的人提高了首次购房的门槛，让人们没有了递次升级的机会和可能，都必须一次性拿出更多的钱买大房子。
当十七大正确提出要增加居民的财产性收入时，就是在鼓励民众加大个人投资性理财。当国家尚无力解决好国民收入中的首次分配中的协调关系时（收入分配调节政策八年多都未能出台），居民也很难一次性集中较大的财力实现高度改善住房的消费。本应从递次消费的方式进行从小到大的住房投资，并在解决了暂时的居住问题的条件下，实现住房资产投资的增值收益，并用这种增值收益弥补劳动收入的不足，以实现住房的逐步改善。但“限购”的政策并没有能改善居民的收入，也没有了用投资增加收入的渠道。
难道只能从股市上投资、以增加收入去改善住房？就不能用住房投资的收益去改善住房吗？从这个意义上讲，投资住房也是为了改善住房，并未否定住房居住的功能。但“限购”和限制住房投资则否定了居民递次消费、逐步改善住房条件的可能。
当房地产市场投资不断下滑时，给中国经济带来了什么呢？不是房地产市场泡沫的破裂，而是中国整体经济的下滑和财政收入的锐减。年初，大多数地方政府的财政收入从高增长变成了负增长，而GDP的增长更出现了明显的下滑，这种下滑从一季度一直延续到三季度，低于了7.5%的增长。
不过，由于房地产市场的回暖，让政府的财政收入有了好转，从全年已过去的情况看，房地产明显已成为支撑今年中国经济增长的主力军。当外贸及各产业投资都出现严重的下滑时，只有房地产市场平稳地保持着15%以上的投资增长和逐步向上的销售增长，并带动着持续增长的消费，才让中国的经济没有出现硬着陆。
无论如何不能小看的是市场的力量，不管行政的干预会对市场产生多么大的抑制和扭曲，但最终市场的力量一定会推动行政干预处于极为被动的局面，而不得不进行调整。坚持用错误的行政干预只会给市场的正常运行带来更多的后遗症。
微博改变社会
多次的党大会选举年几乎都会发生一些被称为是大事的震动，年初就有了薄事件的曝光，此前也同样有过陈希同、陈良宇的事件，都集中在党大会之年。但此次与“二陈”不同的是，重庆几年来的“唱红打黑”早就引起了社会上的众多争论，这次事件的戏剧性是由王立军进入美国领事馆而拉开了大幕，因此就更有了其特殊性，让全国都密切关注着。
十八大之前几乎所有的饭桌上都在讨论着，这次大会会发生什么样的变化，这些话题在饭桌上的酒后茶余传播到了每个民众中。
毫无疑问的是，全国人民都对新一届党的领导班子充满了新的改革期望，人们都对过去改革的停滞表示失望，尤其是对不断升级的社会矛盾、贪污腐败与特权表示了不满，让整个中国就像是坐在随时都可能爆发的火药桶上，让社会失去了方向感和安全感。
当新一届党的领导亮相之后，给了民众一个全新的感觉，尤其是新的纪委挥舞起反腐的大刀，推动着公务员和官员财产公布政策及一系列的改革动向。虽然国家行政机构的改选要到明年的“两会”，但至少改革的大旗已经被高高举起了。
这一年里，对社会影响最大的应该算是微博了，无论是政府改革的舆论，还是反腐、反贪官的声音，或是对社会上不良倾向和行为的攻击，又或是对正能量的传播与推动，都产生了极大的效果。小到家庭中的救助、农业产品的推销；中到对个别官员不良行为、不明财产的揭露；再到对中国的“劳教”、计划生育等政策法规的修改呼吁，都充分反映出了民众的心声。
曾经微博是个有争议的平台，也有许多敏感与限制，但现在已经有越来越多的官方微博加入了这个行列，也逐步放开了各种讨论的限制，让言论首先在自媒体的平台上放开了。无论如何，这都是一种社会的进步，社会已经开始在这个平台上传播民主、传播环保、传播改革、传播各种多元的声音。
在中国的历史上，也许从来没有过这么多人可以同时互动发表意见的平台，而新技术革命同时推动了思想的革命。打破思想的垄断需要社会从这里撕开一个缺口，让各种各样的争论最终变成共识，变成普世的价值。
这一年中，人们看到了一些旧制度的缺陷，也在发泄着心中的不满，但十八大给社会注入了新的空气，让沉闷的精神压抑有了希望的突破口。尽管人们仍在等待着所有的口号变成现实，但至少这个信心与信仰的重新建立已经开始了。
旧的一年已经无法改变，但人们却可以用行动去创造未来。新的一年将会有新的气象，更多的人已经不再留恋于过去，而是在重新思考如何迈出新的一步，让中国人民更幸福。
